O complexo de invernadoiros nos arredores de Voronezh pode venderse a investimentos non fundamentais
A cooperativa agrícola (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" está considerando a posibilidade de vender un complexo de invernadoiros situado en 73 hectáreas nos suburbios de Voronezh. Aínda non se tomou a decisión final, pero a empresa "busca opcións en condicións laborais difíciles", explican os seus propietarios. Os interlocutores de Kommersant-Chernozemye no mercado sinalan que Voronezh non resiste á competencia con novas explotacións que estableceron subministracións a grandes redes (incluída Moscova) e que a probabilidade de venda está asociada a posibles ofertas dos desenvolvedores locais. Os promotores sinalan que, aínda que unha parcela grande ten unha boa ubicación, no caso da construción de vivendas nela, pode haber problemas de infraestrutura.
A información sobre a presuntamente próxima venda do complexo de invernadoiros foi distribuída onte pola mañá por personaxes públicos de Voronezh. O presidente da SEC, Alexey Shmoilov, dixo a Kommersant que onte realmente reuniu aos membros da cooperativa e informoulles sobre a posible "atracción de investidores": "Pero isto non é cuestión dun día. Buscamos opcións; quizais sigamos traballando de forma independente. Aínda non está claro se aparecerán os cartos do investimento ou se os recaudaremos nós mesmos. Pero as condicións laborais na industria son difíciles". Preferiu non explicalo con máis detalle, referíndose á prematuridade da discusión.
O interlocutor de Kommersant-Chernozemye, familiarizado coas actividades da empresa, explicou que o estado de ánimo dos propietarios do complexo é "bastante pesimista": "Falan de escaseza de traballadores, alta competencia das grandes explotacións de invernadoiros, así como de baixa demanda de verduras de invernadoiro na rexión agraria de Voronezh: a maioría dos residentes teñen granxas subsidiarias e os pobres hai suficientes vexetais nos mercados. Non poden baixar o prezo en Voronezh: non será rendible. Mentres tanto, as explotacións fornecen produtos a outras rexións onde a demanda é maior”.
Segundo o interlocutor de Kommersant-Chernozemye, a planta funcionará esta tempada, tentando ao mesmo tempo atopar compradores: "Pero aínda non hai un solicitante específico".
Os primeiros invernadoiros nos suburbios do suroeste de Voronezh foron construídos en 1973 sobre a base da granxa estatal Sovietsky. Agora hai 30 hectáreas de invernadoiros en 73 hectáreas (o uso permitido da terra é un "complexo de invernadoiros", a zona segundo o plan xeral é unha "zona de produción de empresas agrícolas", o valor catastral é de 4.9 millóns de rublos). Segundo o mapa catastral público, o terreo baixo o complexo de invernadoiros ocupa máis superficie que todo o edificio de varias plantas do microdistrito Shady. Os pepinos prodúcense sobre todo en Voronezh, o 30% dos produtos son tomates, pementos, herbas, cogomelos e cogomelos ostra tamén se producen, cultívanse flores. A tenda de conservas cunha capacidade duns 3 millóns de tubos ao ano produce máis de 25 tipos de produtos a partir das súas propias materias primas, incluíndo pepinos en conserva, tomates e cogomelos, zume de tomate e néctar de cabaza.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" foi creada en marzo de 1998 como resultado da reorganización. A 31 de decembro de 2018, a cooperativa tiña 43 membros cun valor total de 6.07 millóns de rublos e oito membros asociados con accións cun valor total de 874 mil rublos, segundo unha das decisións do Tribunal de Arbitraxe da rexión de Voronezh. Segundo Kartoteka.ru , os ingresos da cooperativa en 2021 ascenderon a 643 millóns de rublos, beneficio neto - 1.5 millóns de rublos (unha perda de 27.3 millóns de rublos un ano antes).
Tamara Reshetnikova, CEO da empresa de investigación Growth Technologies, sinala que non todos os invernadoiros foron construídos no complexo de invernadoiros de Voronezh durante a era soviética: "Fai pouco tempo erixíronse preto de 4 hectáreas, incluso se usa iluminación adicional". Pero os principais problemas da empresa son un enfoque obsoleto das vendas e o crecemento da competencia no contexto dunha diminución da renda media per cápita, ela cre: "Voronezh está algo atrás dos invernadoiros industriais, que estableceron inmediatamente as vendas. Por exemplo, a planta de invernadoiro de Voronezh "Rodina" vende a maior parte dos tomates en Moscova. As explotacións benefícianse pola eficiencia da produción e os contratos coa venda polo miúdo da rede. Voronezh ten envíos de produtos a Moscova, pero a súa parte principal véndese en Voronezh, onde os ingresos medios son máis baixos.
Segundo Tamara Reshetnikova, a dirección de Voronezh podería axustar a estratexia de vendas e a variedade: "Pero o motivo principal para discutir unha posible venda probablemente foron as propostas dos desenvolvedores. Unha situación similar desenvolveuse co agro-complexo Moskovsky: tamén está situado nos suburbios, a área nun momento contaba cunhas 100 hectáreas, pero recentemente reduciuse a máis da metade debido á transferencia aos promotores e ao desenvolvemento da súa propia construción. proxectos”.
A directora comercial da axencia inmobiliaria "Transfer" Galina Kolokolnikova sinala que moitas persoas estaban interesadas no terreo da cosechadora antes: "Falaron sobre a construción de vivendas e a construción dun complexo loxístico".
Non obstante, agora hai unha pausa no mercado primario, a maior parte das transaccións son en vivendas secundarias, engadiu: "Se falamos do futuro, entón probablemente aparecerán apartamentos de clase económica neste lugar. Esa vivenda pódese considerar tanto como aluguer como destinada á compra por parte dos inmigrantes dos novos territorios rusos: agora xa se emiten certificados de vivenda aos residentes da rexión de Kherson. Ademais, o lugar pode ser de interese para os inmigrantes doutras rexións: nós, por exemplo, estamos a ver un aumento do interese polos inmobles de Voronezh dos residentes de Kuryans e Belgorod".
Segundo Dmitry Bolshakov, o xefe do grupo de construción Voronezh "Bic", é difícil estimar o valor de mercado do terreo baixo a planta. “Hai moitos factores que o impiden: hai que ver que tipo de servizos públicos hai e se son suficientes para a construción de vivendas, que tipo de infraestrutura social no distrito e se é necesario construílo adicionalmente. Tamén é necesario ceder o terreo á categoría correspondente. Finalmente, non está claro como se podería vender a parcela: nun lote ou cunha avaría. Se hai un lote, entón o prezo será menor, se parcelas de varias hectáreas, máis", explicou o experto.
En calquera caso, engadiu o creador, o prezo medio de Voronezh é de 1 millón de rublos. por cen neste caso, “irreal”.
O señor Bolshakov recordou que a construción de apartamentos en Shady non está moi desenvolvida, xa que non é demandada polos compradores: "Aquí houbo historicamente un sector privado e a aparición dun desenvolvemento individual ou bloqueado definitivamente será recibida con entusiasmo". Ao mesmo tempo, observou, non se exclúe o interese dos promotores que se dedican a vivendas multi-apartamentos, xa que cada vez hai menos parcelas baleiras en Voronezh.
O director da axencia "Floors-Voronezh" Danis Latypov observou que dificilmente é posible construír todo o sitio, xa que non hai infraestrutura social e redes de enxeñería no volume necesario. "Ademais, a proximidade a un aeródromo militar e os enormes atascos coa carga actual non engaden o atractivo", engadiu o experto. Na súa opinión, neste lugar non hai grandes perspectivas para a execución dun proxecto a gran escala, pero é posible vender un par de vivendas punto por punto.
"Entre os grandes, xa hai proxectos postos en marcha e moito máis atractivos, por exemplo, Apple Orchards ou Zadonye Park", explicou o señor Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov